Resumo
No Residencial Edu Chaves, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.284. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.284
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Edu ChavesNome na Receita Federal. · CEP 02236-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Edu Chaves, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Edu Chaves (R$ 4.636) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.861
- R$ 7.465
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.663
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.636 o m² do Residencial Edu Chaves
Mais negociado
6 vendas
Residencial Maria 's' · a 103 m
| Residencial Edu ChavesEste prédio · Praca Francisco Cardona, 474 | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Maria 's'Rua Major Baracca, 954 · a 103 m | 103 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Major BaraccaRua Major Baracca, 1138 · a 254 m | 254 m | 2 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 30 m² | R$ 159.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2022 | 30 m² | R$ 120.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Edu Chaves?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.