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Preço do m² em São Paulo

Apartamentos e casas à venda, bairro a bairro · dados de 18 de outubro de 2026

R$ 8.958/m²Mediana da cidade

Imóveis à venda
836.761
Bairros na tabela
1.362

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Quanto as vendas ficam abaixo dos anúncios, bairro a bairro

Veja também: Palmas

Em São Paulo (SP), a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 8.958 por m², entre 836.761 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. Nos 1.362 bairros com pelo menos 10 imóveis, o m² mais caro é o de Jardim América (R$ 29.064) e o mais barato é o de Jardim Alto Alegre (São Rafael) (R$ 1.400).

Preço do m² por bairro em São Paulo

Mediana do preço pedido por m² em cada bairro de São Paulo, do mais caro para o mais barato
1Jardim AméricaR$ 29.064R$ 10.500.000925
2Jardim EuropaR$ 27.867R$ 5.221.3152.249
3Chácara ItaimR$ 26.616R$ 7.249.999432
4Jardim Universidade PinheirosR$ 26.507R$ 13.000.00089
5Jardim LuzitâniaR$ 25.195R$ 9.800.000442
6Vila Nova ConceiçãoR$ 25.000R$ 2.688.00010.933
7Jardim PaulistanoR$ 24.715R$ 5.800.0001.701
8Parque AnhembiR$ 24.494R$ 636.85040
9Parque IbirapueraR$ 20.830R$ 3.492.00012
10Itaim BibiR$ 20.694R$ 2.240.00010.521
11Jardim das PerdizesR$ 19.218R$ 2.324.99817
12Cerqueira CésarR$ 18.919R$ 1.750.0008.122
13Vila OlímpiaR$ 18.571R$ 1.290.00011.538
14PinheirosR$ 18.411R$ 1.359.00018.511
15JardinsR$ 18.348R$ 1.000.000365
16Jardim Monte VerdeR$ 17.495R$ 2.114.17029
17MoemaR$ 17.412R$ 1.719.0009.930
18Vila GertrudesR$ 17.148R$ 1.600.0001.421
19Jardim das AcáciasR$ 17.000R$ 1.500.0005.258
20Jardim PaulistaR$ 16.923R$ 2.149.00017.100

Mostrando 20 de 1.362 bairros

Preço do m² por distrito em São Paulo

São Paulo tem 96 distritos, a divisão oficial da Prefeitura. Cada um tem uma página com os bairros de dentro, apartamento e casa e os distritos vizinhos.

Mediana do preço pedido por m² em cada distrito de São Paulo, do mais caro para o mais barato
1Jardim Paulista Zona OesteR$ 17.839830.970
2Pinheiros Zona OesteR$ 17.829826.601
3Moema Zona SulR$ 17.1791047.648
4Itaim Bibi Zona OesteR$ 17.0121358.149
5Vila Mariana Zona SulR$ 13.818942.710
6Alto de Pinheiros Zona OesteR$ 13.52379.369
7Perdizes Zona OesteR$ 12.767728.933
8Consolação CentroR$ 12.759814.242
9Barra Funda Zona OesteR$ 12.46258.214
10Santo Amaro Zona SulR$ 12.0782425.581
11Campo Belo Zona SulR$ 11.9231224.397
12Vila Leopoldina Zona OesteR$ 11.88266.436
13Bela Vista CentroR$ 11.168212.255
14Lapa Zona OesteR$ 10.9681016.323
15Santa Cecília CentroR$ 10.400613.081
16República CentroR$ 10.35657.587
17Tatuapé Zona LesteR$ 10.0471120.651
18Saúde Zona SulR$ 9.7011322.713
19Ipiranga Zona SulR$ 9.382916.774
20Belém Zona LesteR$ 9.236106.908

Mostrando 20 de 96 distritos

Como ler estes números

  • É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas nos portais imobiliários. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
  • É mediana, não média. Metade dos imóveis do bairro está acima do valor e metade abaixo, então um anúncio fora do padrão não desloca o número.
  • Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço digitado errado (fora da ordem de grandeza dos outros) não entra. Bairro com mediana muito acima da região sai da tabela até ser conferido.
  • Tem amostra mínima. Bairro com menos de 10 imóveis fica de fora: a mediana de poucos imóveis não descreve um lugar.
  • O bairro é o do anúncio. Usamos o bairro informado pelo anunciante, com a grafia padronizada.
  • Transações registradas. Nas avaliações de São Paulo o DataM2 também usa transações registradas (ITBI). Esta tabela mostra só os anúncios.

O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.

Quanto vale o seu imóvel em São Paulo?

O preço do bairro é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.

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