Resumo
No Cd M Andre Fernandes…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.868. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.868
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Cd M Andre Fernandes…Nome na Receita Federal. · CEP 05574-450
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd M Andre Fernandes…, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd M Andre Fernandes… (R$ 4.928) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.696
- R$ 4.097
- R$ 4.719
- R$ 4.719
- R$ 5.764
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.719
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 4.928 o m² do Cd M Andre Fernandes…
Mais negociado
2 vendas
Cd Pde J S Pereira · a 140 m
| Cd M Andre Fernandes…Este prédio · Rua Cachoeira Poraquê, 41 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Pde J S PereiraTravessa Cachoeira do Arrependido, 32 · a 140 m | 140 m | 2 | jan/2023 | |
| Cd Luiz Dias LemeTravessa Rio das Conchas, 31 · a 306 m | 306 m | 1 | nov/2022 | |
| Cd M Joao P FloriaoTravessa Rio Fruteira, 19 · a 334 m | 334 m | 1 | ago/2025 | |
| Smiley Home ResortAvenida São Paulo Paraná, 10100 · a 440 m | 440 m | 103 | ago/2026 | |
| Edifício Bras R de AragaoTravessa Rio Bezerra, 27 · a 443 m | 443 m | 2 | jun/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 30 m² | R$ 144.443 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 30 m² | R$ 120.000 | |
| jan/2025 | 30 m² | R$ 148.000 | |
| dez/2024 | 30 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 80.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cachoeira Poraquê com venda no último ano.
| 21, Cd M Andre Fernandes… | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Cd M Andre Fernandes…?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.