Resumo
No Residencial Duquesa de Alba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.571. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 57 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.571
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Jardim Esmeralda 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Duquesa de AlbaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd.r.duquesa de Alba… · CEP 05366-150
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 57 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 240.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
95%
Jardim Esmeralda16 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor João Vieira Neves com venda no último ano.
| 378, Condomínio Villa Verti | 85% | 5 | 20 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.