Resumo
No Forma Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.971. Os apartamentos vendidos têm 115 m² e saem por cerca de R$ 980 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.971
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Forma TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03404-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 115 m² | R$ 2.000.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 115 m² | R$ 1.673.000 | |
| ago/2025 | 115 m² | R$ 1.460.000 | |
| ago/2025 | 115 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2025 | 115 m² | R$ 1.040.000 | |
| dez/2024 | 115 m² | R$ 854.450 | |
| jun/2024 | 115 m² | R$ 1.160.000 | |
| jun/2024 | 115 m² | R$ 1.075.000 | |
| mai/2024 | 115 m² | R$ 844.371 | |
| mar/2024 | 115 m² | R$ 926.685 | |
| nov/2023 | 126 m² | R$ 1.111.032 | |
| set/2023 | 115 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2023 | 115 m² | R$ 1.069.425 | |
| jun/2023 | 115 m² | R$ 931.588 | |
| jun/2023 | 115 m² | R$ 828.000 | |
| mai/2023 | 115 m² | R$ 824.500 | |
| mai/2023 | 115 m² | R$ 972.122 | |
| mai/2023 | 115 m² | R$ 841.050 | |
| abr/2023 | 115 m² | R$ 1.000.971 | |
| abr/2023 | 115 m² | R$ 997.080 | |
| mar/2023 | 115 m² | R$ 887.585 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 144 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.910.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaraciaba com venda no último ano.
| 266, Condomínio Edifício Vida Viva Tatuape | 91% | 3 | 17 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Forma Tatuape?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.