Resumo
No Guaianazes e, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.372. Os apartamentos vendidos têm 37 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.372
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Santa Terezinha (zona Leste) 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Guaianazes eNome na Receita Federal. · CEP 08430-025
Vendas ao redor
A até 300 m do Guaianazes e, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Guaianazes e (R$ 3.668) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.732 a 2.754
- R$ 2.903
- R$ 3.142
- R$ 3.452
- R$ 4.372
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.023
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 3.668 o m² do Guaianazes e
Mais negociado
4 vendas
Guaianazes e · a 78 m
| Guaianazes eEste prédio · Rua Marinho Arcanjo dos Santos, 97 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Guaianazes eRua Marinho Arcanjo dos Santos, 104 · a 37 m | 37 m | 1 | fev/2022 | |
| Guaianazes eRua Marinho Arcanjo dos Santos, 77 · a 52 m | 52 m | 1 | nov/2024 | |
| GuaianazeseRua Marinho Arcanjo dos Santos, 128 · a 58 m | 58 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial EstrelaRua Baía de Japerica, 40 · a 70 m | 70 m | 2 | jul/2026 | |
| Guaianazes eRua Marinho Arcanjo dos Santos, 41 · a 78 m | 78 m | 4 | nov/2024 | |
| Guaianazes eRua Baía de Japerica, 90 · a 111 m | 111 m | 1 | dez/2022 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 37 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 37 m² | R$ 145.000 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 123.482 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 106.228 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 116.500 | |
| jun/2023 | 37 m² | R$ 177.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Santa Terezinha (zona Leste)17 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marinho Arcanjo dos Santos com venda no último ano.
| 357, Guaianazes e | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Guaianazes e?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.