Resumo
No Edifício Forma Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.075. Os apartamentos têm de 57 a 107 m², e o mais vendido, de 57 a 61 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 18.075
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,5 a 21,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Forma ItaimNome na Receita Federal. · CEP 04544-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 1.050.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 59 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2026 | 57 m² | R$ 935.000 | |
| jun/2026 | 59 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 1.490.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 1.480.000 | |
| nov/2025 | 96 m² | R$ 1.763.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 1.060.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 1.225.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 1.550.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2023 | 103 m² | R$ 1.790.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 1.655.883 | |
| ago/2023 | 107 m² | R$ 2.500.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 1.280.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 1.310.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 1.273.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 1.096.495 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 1.188.400 |
8 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 60 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 1 | R$ 2.814.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 3.605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 2.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 2.765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 2.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 3.490.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 1.905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 7.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 180 m² | 2 | R$ 7.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 7.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 1 | R$ 3.400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 1.999.999 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 1 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 1.595.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.541.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.502.500 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 1.399.987 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 1.399.000 | ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 2.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.399.987 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 1 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.224.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.948.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.558.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 1.428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.554.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.942.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 1.424.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.