Resumo
No Edifício Rio Negro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.523. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.523
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Rio NegroNome na Receita Federal. · CEP 05861-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Negro, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Negro (R$ 5.116) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.370 a 4.051
- R$ 4.705
- R$ 5.264 a 5.662
- R$ 6.067
- R$ 6.741
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.116 o m² do Edifício Rio Negro
Mais negociado
4 vendas
Edifício Capri Ii · a 289 m
| Edifício Rio NegroEste prédio · Avenida Atos Tomás Ferracciú, 94 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Capri IiRua Professor Antônio Austregésilo, 142 · a 289 m | 289 m | 4 | mar/2026 | |
| Junco da PraiaRua dos Mercantéis, 40 · a 391 m | 391 m | 2 | abr/2026 | |
| AmendoeirasRua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 911 · a 401 m | 401 m | 3 | ago/2024 | |
| Buris IiRua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 849 · a 405 m | 405 m | 1 | jun/2026 | |
| JaborandisRua Professora Eunice Bechara de Oliveira, 971 · a 427 m | 427 m | 1 | jul/2025 | |
| Condominiio MacarandubasRua dos Mercantéis, 100 · a 435 m | 435 m | 4 | set/2025 | |
| Lirio do ValeRua dos Mercantéis, 162 · a 487 m | 487 m | 2 | fev/2023 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 55 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2023 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Negro?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.