Resumo
No Residencial Dom Joao Nery, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.159. Os apartamentos vendidos têm 34 m² e saem por cerca de R$ 110 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.159
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dom Joao NeryNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Resl D Joao Nery · CEP 08151-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dom Joao Nery, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dom Joao Nery (R$ 3.361) fica 45% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.115
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-45%
R$ 3.361 o m² do Residencial Dom Joao Nery
Mais negociado
2 vendas
Rua Cabo das Tormentas, 254 · a 145 m
| Residencial Dom Joao NeryEste prédio · Estrada Dom João Nery, 4537 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cabo das Tormentas, 254a 145 m | 145 m | 2 | ago/2022 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 34 m² | R$ 140.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 34 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 106.251 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 95.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada Dom João Nery com venda no último ano.
| 3988, Condomínio Residencial Andorinhas | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 4194, Condomínio Bem Viver Dom Nery | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Dom Joao Nery?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.