Resumo
No Edificios Guatemala e El Salvador, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.833. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.833
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edificios Guatemala e El SalvadorNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guatemala · CEP 05135-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios Guatemala e El Salvador, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios Guatemala e El Salvador (R$ 6.130) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.547
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.547
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 6.130 o m² do Edificios Guatemala e El Salvador
Mais negociado
13 vendas
Cohab Pirituba A · a 85 m
| Edificios Guatemala e El SalvadorEste prédio · Rua Ademar Martins de Freitas, 214 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Cohab Pirituba ARua Ademar Martins de Freitas, 257 · a 85 m | 85 m | 13 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 51 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 272.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ademar Martins de Freitas com venda no último ano.
| 257, Cohab Pirituba A | 92% | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| 250, Edifício El Salvador | sem número | 2 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edificios Guatemala e El Salvador?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.