Resumo
No Edifício Rocha Santos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.808. Os apartamentos vendidos têm 142 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.808
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Rocha SantosNome na Receita Federal. · CEP 03632-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rocha Santos, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rocha Santos (R$ 4.808) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.032 a 3.607
- R$ 4.356 a 4.515
- R$ 4.528 a 5.961
- R$ 6.852 a 7.258
- R$ 7.389 a 7.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.590
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 4.808 o m² do Edifício Rocha Santos
Mais negociado
3 vendas
Residencial Boston · a 158 m
| Edifício Rocha SantosEste prédio · Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 368 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BostonRua Gustavo de Godoi, 85 · a 158 m | 158 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Mais GuaiaunaRua Guaiaúna, 644 · a 304 m | 304 m | 7 | dez/2025 | |
| Way PenhaRua Cirino de Abreu, 263 · a 314 m | 314 m | 88 | jul/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Matusalém Matoso, 331 · a 343 m | 343 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício ErnestinaPraça Nossa Senhora da Penha, 124 · a 382 m | 382 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Gilda Terzini D' AmelioRua Coronel Rodovalho, 355 · a 405 m | 405 m | 5 | nov/2024 | |
| SafiraRua Coronel Rodovalho, 299 · a 415 m | 415 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício AmetistaRua Coronel Rodovalho, 321 · a 415 m | 415 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício GuaiaunaRua Guaiaúna, 111 · a 418 m | 418 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial PessegueiroRua Guaiaúna, 95 · a 418 m | 418 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Felicia Medega JacobRua Doutor João Ribeiro, 170 · a 452 m | 452 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Five StarsRua Padre João, 800 · a 479 m | 479 m | 1 | mai/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 142 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 142 m² | R$ 665.000 | |
| mar/2022 | 142 m² | R$ 510.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rocha Santos?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.