Resumo
No Residencial Paulistano 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.859. Os apartamentos têm de 57 a 67 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.859
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Paulistano 2Nome na Receita Federal. · CEP 08040-420
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Paulistano 2, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Paulistano 2 (R$ 3.543) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.616
- R$ 3.726
- R$ 4.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.726
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.543 o m² do Residencial Paulistano 2
Mais negociado
16 vendas
Pateo Andaluz · a 262 m
| Residencial Paulistano 2Este prédio · Rua Baltazar Santana, 318 | — | 8 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Pateo IbericoAvenida Maria Santana, 943 · a 108 m | 108 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Paulistano IiiRua Driades, 175 · a 166 m | 166 m | 2 | nov/2025 | |
| Pateo AndaluzRua Cajazeiras, 125 · a 262 m | 262 m | 16 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 59 m² | R$ 227.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 67 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 217.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 223.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 329.700 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 329.710 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 253.260 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 291.600 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 286.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 218.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.