Resumo
No Pateo Iberico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.635. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.635
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Pateo IbericoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pateo Iberico · CEP 08040-600
Vendas ao redor
A até 300 m do Pateo Iberico, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pateo Iberico (R$ 4.084) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.543
- R$ 3.616
- R$ 3.726
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.616
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 4.084 o m² do Pateo Iberico
Mais negociado
16 vendas
Pateo Andaluz · a 210 m
| Pateo IbericoEste prédio · Avenida Maria Santana, 943 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Paulistano 2Rua Baltazar Santana, 318 · a 108 m | 108 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Paulistano IiiRua Driades, 175 · a 174 m | 174 m | 2 | nov/2025 | |
| Pateo AndaluzRua Cajazeiras, 125 · a 210 m | 210 m | 16 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 46 m² | R$ 214.500 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 138.473 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 190.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 188.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 228.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 145.000 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 190.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 224.850 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 224.760 | ZAP e VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 199.360 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Pateo Iberico?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.