Resumo
No Residencial Alves, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.238. Os apartamentos vendidos têm 25 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.238
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial AlvesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Alves · CEP 08220-250
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Alves, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Alves (R$ 6.846) fica 82% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.373 a 3.643
- R$ 3.765 a 4.760
- R$ 4.793 a 4.875
- R$ 6.011 a 6.108
- R$ 8.065
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.765
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+82%
R$ 6.846 o m² do Residencial Alves
Mais negociado
4 vendas
Residencial Smart Home · a 141 m
| Residencial AlvesEste prédio · Rua Barralhara, 175 | — | 2 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Smart HomeRua Surucuás, 277 · a 141 m | 141 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial TucuxiRua Tucuxi, 775 · a 157 m | 157 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Abu DhabiAvenida Campanella, 378 · a 169 m | 169 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial MargaridaRua Jupará, 351 · a 220 m | 220 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial JuparaRua Jupará, 268 · a 289 m | 289 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial Caciamani IRua Jupará, 246 · a 316 m | 316 m | 2 | set/2025 | |
| CangambaRua Cangambá, 221 · a 330 m | 330 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial ArenaRua Guapironga, 250 · a 341 m | 341 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Cambaxirra ResidenceRua Cambaxirra, 105 · a 498 m | 498 m | 7 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 25 m² | R$ 159.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2022 | 25 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Alves?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.