Resumo
No Edifício Cristal Park Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.343. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.343
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
101%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste) 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Cristal Park IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: E Esmeralda Bl 1 e Edifício Rubi Bl 2 · CEP 03572-400
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cristal Park Ii, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 236 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cristal Park Ii (R$ 4.452) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 4.184
- R$ 4.477 a 4.478
- R$ 4.501
- R$ 4.754 a 5.020
- R$ 5.102
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 236 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.490
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.452 o m² do Edifício Cristal Park Ii
Mais negociado
42 vendas
Edifício City Park Iii · a 277 m
| Edifício Cristal Park IiEste prédio · Rua Demerval da Fonseca, 161 | — | 44 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício City Park IRua Demerval da Fonseca, 291 · a 113 m | 113 m | 32 | jun/2026 | |
| Condomiio Edifício Cristal Park IRua Demerval da Fonseca, 81 · a 151 m | 151 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício City Park IiRua Demerval da Fonseca, 351 · a 165 m | 165 m | 37 | ago/2026 | |
| Pateo DaliRua Aveleda, 88 · a 255 m | 255 m | 35 | ago/2026 | |
| Ocean ParkRua José da Costa de Andrade, 103 · a 260 m | 260 m | 29 | ago/2026 | |
| Spazio San JonasRua Aveleda, 87 · a 264 m | 264 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício City Park IiiRua Demerval da Fonseca, 451 · a 277 m | 277 m | 42 | ago/2026 | |
| Residencial Aricanduva LifeRua José da Costa de Andrade, 100 · a 296 m | 296 m | 4 | mai/2022 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 318.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 296.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 196.100 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 199.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 232.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 178.050 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 265.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 19 anúncios
101%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste)17 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 3 | R$ 350.001 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 329.770 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 329.060 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 3 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 305.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 304.680 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 304.690 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 296.900 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 3 | R$ 289.420 | ZAP | |
| 59 m² | 3 | R$ 289.020 | VivaReal | |
| 56 m² | 3 | R$ 269.490 | ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 269.100 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 269.570 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 269.020 | ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demerval da Fonseca com venda no último ano.
| 351, Condomínio Edifício City Park Ii | 87% | 14 | 12 |
|---|---|---|---|
| 81, Condomiio Edifício Cristal Park I | 93% | 9 | 24 |
| 291, Condomínio Edifício City Park I | 98% | 4 | 20 |
| 451, Condomínio Edifício City Park Iii | 90% | 4 | 17 |
4 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.