Resumo
No Ocean Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.467. Os apartamentos têm de 51 a 58 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.467
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste) 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Ocean ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pacific Tower · CEP 03572-340
Vendas ao redor
A até 300 m do Ocean Park, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ocean Park (R$ 4.501) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 4.184
- R$ 4.452 a 4.477
- R$ 4.478
- R$ 4.754 a 5.020
- R$ 5.102
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.477
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.501 o m² do Ocean Park
Mais negociado
44 vendas
Edifício Cristal Park Ii · a 260 m
| Ocean ParkEste prédio · Rua José da Costa de Andrade, 103 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Aricanduva LifeRua José da Costa de Andrade, 100 · a 80 m | 80 m | 4 | mai/2022 | |
| Spazio San JonasRua Aveleda, 87 · a 122 m | 122 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício City Park IiRua Demerval da Fonseca, 351 · a 152 m | 152 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício City Park IiiRua Demerval da Fonseca, 451 · a 166 m | 166 m | 42 | ago/2026 | |
| Pateo DaliRua Aveleda, 88 · a 169 m | 169 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício City Park IRua Demerval da Fonseca, 291 · a 169 m | 169 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Cristal Park IiRua Demerval da Fonseca, 161 · a 260 m | 260 m | 44 | jul/2026 | |
| Condomiio Edifício Cristal Park IRua Demerval da Fonseca, 81 · a 365 m | 365 m | 32 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 252.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 58 m² | R$ 292.500 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 256.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 279.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 209.323 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 267.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 205.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 5 anúncios
91%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste)17 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 285.510 | ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 285.420 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José da Costa de Andrade com venda no último ano.
| 150, Residencial Aricanduva Life | 135% | 7 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua José da Costa de Andrade, 105 | 83% | 4 | 13 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ocean Park?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.