Resumo
No Conjunto Residencial Tuim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.727. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.727
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Conjunto Residencial TuimNome na Receita Federal. · CEP 04291-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Tuim, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Tuim (R$ 4.024) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.356
- R$ 3.993
- R$ 6.894
- R$ 8.597
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.125
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.024 o m² do Conjunto Residencial Tuim
Mais negociado
33 vendas
Residencial Spettacolo Jardim da Saude · a 267 m
| Conjunto Residencial TuimEste prédio · Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251a 128 m | 128 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Spettacolo Jardim da SaudeRua do Boqueirão, 305 · a 267 m | 267 m | 33 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Miraflores IiiRua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431 · a 318 m | 318 m | 4 | mai/2026 | |
| Project Home Jardim da SaudeRua do Boqueirão, 185 · a 320 m | 320 m | 48 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 74 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 74 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 74 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 298.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 282.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 230.500 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 243.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 185.846 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 230.400 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nicolau Alberto Defina com venda no último ano.
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 304 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251 | sem número | 1 | 3 |
| 431, Conjunto Habitacional Miraflores Iii | sem número | 1 | 0 |
| 473, Edifício Miraflores Iii | sem número | 1 | 1 |
| 549, Edifício Miraflores Iii | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Tuim?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.