Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.179. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.179
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04291-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.277) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.356
- R$ 3.993
- R$ 4.024
- R$ 6.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.993
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 3.277 o m² deste prédio
Mais negociado
21 vendas
Conjunto Residencial Tuim · a 196 m
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 304Este prédio | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251a 81 m | 81 m | 8 | mar/2026 | |
| Conjunto Habitacional Miraflores IiiRua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431 · a 136 m | 136 m | 4 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial TuimRua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167 · a 196 m | 196 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Spettacolo Jardim da SaudeRua do Boqueirão, 305 · a 425 m | 425 m | 33 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 77 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 77 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 226.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 198.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Nicolau Alberto Defina com venda no último ano.
| 167, Conjunto Residencial Tuim | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251 | sem número | 1 | 3 |
| 431, Conjunto Habitacional Miraflores Iii | sem número | 1 | 0 |
| 473, Edifício Miraflores Iii | sem número | 1 | 1 |
| 549, Edifício Miraflores Iii | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.