Resumo
No Residencial Flow Barra Funda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.895. Os apartamentos têm de 35 a 42 m², e o mais vendido, de 35 a 36 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.895
mediana de 20 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Flow Barra FundaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Flow Barra Funda · CEP 01141-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 276.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 36 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2026 | 42 m² | R$ 253.344 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 262.419 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 263.089 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 263.089 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 263.089 | |
| abr/2026 | 36 m² | R$ 255.364 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 270.204 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 42 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 369.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 201.946 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 266.187 | |
| jul/2025 | 36 m² | R$ 190.579 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 250.185 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 188.241 | |
| mar/2025 | 36 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 335.000 |
Mostrando 10 de 20 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 403.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 452.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 384.000 | ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 364.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 339.990 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 338.800 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 259.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Federação Paulista de Futebol com venda no último ano.
| 21, Condomínio Residencial Flow Barra Funda Ii | novo | 22 | 9 |
|---|---|---|---|
| 61, Condomínio Residencial Urban Barra Funda 2 | novo | 10 | 30 |
2 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.