Resumo
No Recanto das Garcas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.939. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 44 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.939
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
125%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Recanto das GarcasNome na Receita Federal. · CEP 08452-430
Vendas ao redor
A até 300 m do Recanto das Garcas, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Recanto das Garcas (R$ 2.735) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.097
- R$ 3.305
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.305
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 2.735 o m² do Recanto das Garcas
Mais negociado
5 vendas
Residencial Morada das Gaivotas · a 60 m
| Recanto das GarcasEste prédio · Rua Francisco de Soutomaior, 915 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Morada das GaivotasRua Tibúrcio de Sousa, 3350 · a 60 m | 60 m | 5 | jul/2025 | |
| Via Interna do Condominio, 200a 446 m | 446 m | 2 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 117.861 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 258.000 | |
| fev/2026 | 44 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 114.839 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 114.839 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 120.883 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 113.025 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 109.100 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 3 anúncios
125%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 179.990 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Recanto das Garcas?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.