Resumo
No Edifício Rio Negro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.479. Os apartamentos têm de 40 a 75 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.479
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio NegroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Negro · CEP 02937-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 75 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 75 m² | R$ 324.975 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 125.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 75 m² | R$ 423.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guerino Giovani Leardini com venda no último ano.
| 516, Condomínio Edifício Alameda das Palmeiras | 97% | 11 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.