Resumo
No Edifício São Manoel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.002. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.002
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício São ManoelNome na Receita Federal. · CEP 05133-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Manoel, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Manoel (R$ 4.040) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.900
- R$ 5.155
- R$ 7.464
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.028
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.040 o m² do Edifício São Manoel
Mais negociado
16 vendas
Residencial Safira · a 285 m
| Edifício São ManoelEste prédio · Rua Joaquim Oliveira Freitas, 1941 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Barao de São JesuinoRua Compositor, 93 · a 135 m | 135 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial SafiraRua Martinho do Amaral, 101 · a 285 m | 285 m | 16 | ago/2026 | |
| Personalle Parque São DomingosRua Willis Roberto Banks, 525 · a 498 m | 498 m | 50 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 66 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 210.505 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 263.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 240.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Oliveira Freitas com venda no último ano.
| 912, Edifício Mirante do Sol | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 405, Condomínio Edifício Victoria | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Manoel?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.