Resumo
No Residencial Veneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.065.
m² vendido, último ano
R$ 9.065
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial VenezaNome na Receita Federal. · CEP 04676-030
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 25 m² | R$ 225.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 0 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 224.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 228.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 230.000 | ZAP | |
| 29 m² | 0 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 231.500 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 228.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Niderau Félix Machado com venda no último ano.
| 250, Residencial Milao | sem número | 1 | 10 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Veneza?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.