Resumo
No Residencial Milao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.484. Os apartamentos têm de 29 a 48 m², e o mais vendido, de 29 a 30 m², sai por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.484
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Residencial MilaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Milao · CEP 04676-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Milao, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Milao (R$ 4.884) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.189 a 4.704
- R$ 5.217 a 5.411
- R$ 5.964
- R$ 6.439 a 6.475
- R$ 9.065
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.964
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.884 o m² do Residencial Milao
Mais negociado
17 vendas
Edifício Aiapua · a 161 m
| Residencial MilaoEste prédio · Rua Niderau Félix Machado, 250 | — | 16 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial VenezaRua Niderau Félix Machado, 234 · a 9 m | 9 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Pierre de Beranger, 260 · a 151 m | 151 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AiapuaRua Pierre de Beranger, 294 · a 161 m | 161 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Jutai e JuruaRua Pierre de Beranger, 169 · a 170 m | 170 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifio Saint LegierRua Niderau Félix Machado, 74 · a 173 m | 173 m | 3 | fev/2025 | |
| Merito SabaraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 1822 · a 350 m | 350 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Manuel José Machado, 67 · a 368 m | 368 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AmarilisRua Tomás Aquino de Macedo, 164 · a 385 m | 385 m | 18 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 48 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 29 m² | R$ 142.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 211.360 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 168.508 | |
| jul/2024 | 29 m² | R$ 111.000 | |
| jul/2024 | 29 m² | R$ 111.000 | |
| jul/2024 | 33 m² | R$ 125.000 | |
| jul/2024 | 30 m² | R$ 114.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 249.000 | |
| jun/2023 | 30 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2023 | 29 m² | R$ 140.000 | |
| jan/2023 | 30 m² | R$ 189.000 | |
| dez/2022 | 35 m² | R$ 192.000 | |
| set/2022 | 29 m² | R$ 160.000 | |
| set/2022 | 36 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2022 | 30 m² | R$ 155.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 228.800 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Niderau Félix Machado com venda no último ano.
| 234, Residencial Veneza | sem número | 1 | 11 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.