Resumo
No Residencial Niki Sawada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.948. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 110 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.948
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Niki SawadaNome na Receita Federal. · CEP 08381-173
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Niki Sawada, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Niki Sawada (R$ 2.792) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.785
- R$ 2.997
- R$ 3.178
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 2.997
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 2.792 o m² do Residencial Niki Sawada
Mais negociado
14 vendas
Residencial Massaki Sawada · a 51 m
| Residencial Niki SawadaEste prédio · Rua Pedra Branca do Amapari, 139 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Massaki SawadaRua Pedra Branca do Amapari, 59 · a 51 m | 51 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Masakichi SawadaRua Pedra Branca do Amapari, 116 · a 81 m | 81 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Nobuo MiamotoRua Pedra Branca do Amapari, 16 · a 108 m | 108 m | 2 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 110.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 38 m² | R$ 115.443 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 114.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 103.500 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 96.000 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 101.926 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 102.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 127.403 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 111.600 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 107.200 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 96.324 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 109.800 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 223.080 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 222.730 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 179.999 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedra Branca do Amapari com venda no último ano.
| 59, Residencial Massaki Sawada | sem número | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 16, Residencial Nobuo Miamoto | sem número | 1 | 1 |
| 116, Residencial Masakichi Sawada | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Niki Sawada?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.