Resumo
No Aquarela 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.000. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.000
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Siqueira (zona Norte) 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Aquarela 2Nome na Receita Federal. · CEP 02817-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Aquarela 2, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Aquarela 2 (R$ 5.050) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.377
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.377
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 5.050 o m² do Aquarela 2
Mais negociado
11 vendas
Aquarela 1 · a 33 m
| Aquarela 2Este prédio · Rua Porto Nacional, 90 | — | 34 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Aquarela 1Rua Ricardo Gazolla de Oliveira, 10 · a 33 m | 33 m | 11 | nov/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 180.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 237.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 224.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 238.500 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 200.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
91%
Vila Siqueira (zona Norte)11 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 270.002 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 263.900 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 145.422 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.