Resumo
Em Vila Siqueira (Zona Norte), o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.330, 29% abaixo da mediana de São Paulo: o 421º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.507 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.330
645 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.507
105 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
91%
11 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+10%
R$ 5.778 em 2022 → R$ 6.338 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 260.000 | 39 m² | 5 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 369.000 | 54 m² | 335 | |
| 3 | R$ 550.000 | 70 m² | 72 | |
| 4 ou mais | R$ 955.000 | 118 m² | 2 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| 40 a 70 m² | R$ 340.000 | 91 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 422.500 | 10 | |
| 100 a 150 m² | R$ 445.000 | 4 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 10% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 11 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 91% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Siqueira (Zona Norte)11 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 24 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial Blue SkyRua Estrela Borges Morato, 160 · 2010 | 13 | R$ 388.00054 m² | 95% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial SupremeRua Estela Borges Morato, 618 · 2011 | 11 | R$ 337.50049 m² | sem número | |
| Residencial PlenitudeAvenida Sebastião Henriques, 448 · 2011 | 8 | R$ 426.77262 m² | 88% | |
| Condomínio Hit ViewAvenida Sebastião Henriques, 535 · 2018 | 8 | R$ 399.50058 m² | 89% | |
| Condomínio Conjunto Residencial del ReiRua Vicente Ferreira Leite, 512 · 1987 | 7 | R$ 279.00052 m² | 85% | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · 2004 | 6 | R$ 407.50062 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício Solar ItajaiRua José Kileber, 555 · 1988 | 6 | R$ 490.00075 m² | 87% | |
| Condomínio Hit HighAvenida Sebastião Henriques, 575 · 2018 | 5 | R$ 420.00051 m² | 116% | |
| Condomínio Aquarela 2Rua Porto Nacional, 90 · 2015 | 4 | R$ 250.00050 m² | 91% | |
| Condomínio Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · 2011 | 4 | R$ 409.50060 m² | sem número | |
| Condomínio Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · 1979 | 4 | R$ 377.500108 m² | sem número | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199 · 1980 | 3 | R$ 250.00057 m² | 93% | |
| Edifício CallasAvenida Sebastião Henriques, 300 · 2008 | 3 | R$ 465.00068 m² | 100% | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · 1980 | 3 | R$ 250.00048 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício TupahueRua Vicente Ferreira Leite, 361 · 1979 | 3 | R$ 280.00064 m² | sem número | |
| Bl Ya-3Rua José Kileber, 215 · 1982 | 3 | R$ 330.00042 m² | sem número | |
| Conjunto Perdizes Bl IvAvenida Clavásio Alves da Silva, 820 · 1979 | 3 | R$ 425.00092 m² | sem número | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 91Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 91 · 1980 | 2 | R$ 305.00057 m² | 119% | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 235Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 235 · 1980 | 2 | R$ 265.00048 m² | sem número | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · 2011 | 2 | R$ 272.50045 m² | sem número | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271 · 1980 | 2 | R$ 255.00048 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · 2000 | 1 | R$ 300.00050 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Mirante da ColinaRua José Kileber, 150 · 1990 | 1 | R$ 730.000111 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 55 · 1980 | 1 | R$ 290.00048 m² | sem número |
Mostrando 10 de 24 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Siqueira (Zona Norte).
| Vila Carolina | 0,3 km | 169 | |
|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Novo Pacaembu | 0,4 km | 49 | |
| Jardim Pereira Leite | 0,6 km | 230 | |
| Limão | 0,7 km | 579 | |
| Vila Prado | 0,9 km | 179 | |
| Jardim das Graças | 0,9 km | 49 | |
| Vila Carbone | 0,9 km | 219 | |
| Vila Barbosa | 0,9 km | 185 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.