Resumo
No Residencial Primeira Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.699.
m² vendido, último ano
R$ 6.699
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Primeira CruzNome na Receita Federal. · CEP 03236-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Primeira Cruz, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Primeira Cruz (R$ 6.699) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.802 a 3.288
- R$ 4.757 a 4.801
- R$ 5.430 a 5.509
- R$ 5.620 a 6.435
- R$ 6.617
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.509
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.699 o m² do Residencial Primeira Cruz
Mais negociado
10 vendas
Residencial Vila Costa · a 252 m
| Residencial Primeira CruzEste prédio · Rua Primeira Cruz, 175 | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GabrielaRua Visconde de Sabóia, 415 · a 188 m | 188 m | 3 | out/2024 | |
| Residencial Vila CostaRua Costa Barros, 1403 · a 252 m | 252 m | 10 | jul/2026 | |
| São Lucas ResidencialRua Padre Pedro Rota, 339 · a 269 m | 269 m | 8 | mai/2025 | |
| e Edifício CostaRua Professor Adelbar de Castro, 54 · a 319 m | 319 m | 3 | jul/2023 | |
| Dona Ines de CastroRua Príncipe da Beira, 336 · a 374 m | 374 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Lima 253Rua Hermeto Lima, 253 · a 414 m | 414 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Altos V AlpinaRua Hermeto Lima, 410 · a 437 m | 437 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CarollinneRua Iguará, 378 · a 452 m | 452 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Hermeto Lima, 59a 486 m | 486 m | 3 | nov/2025 |
3 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 39 m² | R$ 264.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 230.000 | ZAP e VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 240.000 | ZAP e VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 245.000 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 199.800 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 234.800 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.