Resumo
No Villa Dolce, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.065. Os apartamentos têm de 39 a 71 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.065
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Villa DolceNome na Receita Federal. · CEP 03721-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Dolce, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Dolce (R$ 6.128) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.556
- R$ 4.768
- R$ 5.156
- R$ 6.552
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.662
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 6.128 o m² do Villa Dolce
Mais negociado
33 vendas
Residencial Parque Ecologico · a 207 m
| Villa DolceEste prédio · Rua Professor Alves Pedroso, 380 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Rocha FragaRua Rocha Fraga, 70 · a 191 m | 191 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial Parque EcologicoRua Professor Alves Pedroso, 630 · a 207 m | 207 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício Park EcologiqueRua Antônio Xavier de Matos, 87 · a 317 m | 317 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Metrocasa CangaibaAvenida Cangaíba, 3734 · a 465 m | 465 m | 12 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 39 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2026 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 242.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 230.300 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 212.000 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 243.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 212.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 228.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 178.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 218.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 216.900 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2022 | 39 m² | R$ 190.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Alves Pedroso com venda no último ano.
| 630, Condomínio Residencial Parque Ecologico | 80% | 7 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Villa Dolce?
A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.