Resumo
No Residencial Plano & Reserva do Carmo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.454. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.454
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
59%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Reserva do CarmoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano e Residencial do Carmo… · CEP 08260-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Reserva do Carmo, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Reserva do Carmo (R$ 3.454) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.535
- R$ 4.059
- R$ 4.099
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.099
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 3.454 o m² do Residencial Plano & Reserva do Carmo
Mais negociado
10 vendas
Residencial Plano & Jose Bonifacio - Hasegawa I · a 124 m
| Residencial Plano & Reserva do CarmoEste prédio · Rua Professor Hasegawa, 798 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Jose Bonifacio - Hasegawa IRua Professor Hasegawa, 914 · a 124 m | 124 m | 10 | mai/2026 | |
| Portal de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1200 · a 432 m | 432 m | 17 | jul/2026 | |
| Altos de ItaqueraRua Agrimensor Sugaya, 1210 · a 441 m | 441 m | 17 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 36 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 36 m² | R$ 118.284 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 117.861 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 130.047 | |
| jul/2024 | 28 m² | R$ 125.450 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
59%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 223.400 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 221.280 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 221.210 | ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 213.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 199.900 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Hasegawa com venda no último ano.
| 914, Condomínio Residencial Plano & Jose Bonifacio - Hasegawa I | 113% | 3 | 10 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano & Reserva do Carmo?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,22 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.