Resumo
No Residencial Guignard, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.356. Os apartamentos têm de 43 a 54 m², e o mais vendido, de 53 a 54 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.356
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial GuignardNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Guignard · CEP 08411-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Guignard, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Guignard (R$ 4.448) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.503 a 3.916
- R$ 4.421
- R$ 4.689
- R$ 5.239
- R$ 6.141
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.916
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 4.448 o m² do Residencial Guignard
Mais negociado
4 vendas
More Mais Guaianases · a 239 m
| Residencial GuignardEste prédio · Rua Saturnino Pereira, 459 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| More Mais GuaianasesRua Donato Calabrez, 39 · a 239 m | 239 m | 4 | dez/2025 | |
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| Edifício Residencial Centralina IiRua Centralina, 506 · a 384 m | 384 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Serra do MarRua Serra do Mar, 30 · a 465 m | 465 m | 4 | jul/2026 | |
| Villaggio GuaianazesRua Irmãos Murgel, 238 · a 469 m | 469 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Parque San MartinoRua Antônio Silvestre Ferreira, 431 · a 485 m | 485 m | 4 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 162.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 160.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 224.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 214.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 160.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Guignard?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.