Resumo
No Residencial Tenente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.235. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 42 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.235
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial TenenteNome na Receita Federal. · CEP 02233-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Tenente, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Tenente (R$ 4.844) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.861
- R$ 4.636
- R$ 7.465
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.663
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.844 o m² do Residencial Tenente
Mais negociado
6 vendas
Residencial Maria 's' · a 240 m
| Residencial TenenteEste prédio · Rua Tenente Mário Barbedo, 743 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Major BaraccaRua Major Baracca, 1138 · a 141 m | 141 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Maria 's'Rua Major Baracca, 954 · a 240 m | 240 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Edu ChavesPraca Francisco Cardona, 474 · a 336 m | 336 m | 2 | set/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 40 m² | R$ 130.000 | |
| jan/2026 | 42 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 277.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.