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Conjunto Jaragua Q 1

Rua Vicente Amato Sobrinho, 826 · Jardim São João (jaraguá), São Paulo · construído em 2017 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.569/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
149
Venda ÷ pedido
96%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim São João (jaraguá)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Conjunto Jaragua Q 1, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.569. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 54 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.569

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,3 a 4,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

96%

São Paulo 84%

Vendas por ano

36

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Conjunto Jaragua Q 1Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Hb Jaragua Q Lt 1… · CEP 02995-005

Vendas ao redor

A até 300 m do Conjunto Jaragua Q 1, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Jaragua Q 1 (R$ 3.301) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 4.745
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

1

a até 300 m · 5 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.745

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-30%

R$ 3.301 o m² do Conjunto Jaragua Q 1

Mais negociado

5 vendas

do Conjunto Habitacional Jaragua Q - Lote 2 · a 193 m

Prédios com venda registrada perto do Conjunto Jaragua Q 1
Conjunto Jaragua Q 1Este prédio · Rua Vicente Amato Sobrinho, 826—149jul/2026referência R$ 3.301
do Conjunto Habitacional Jaragua Q - Lote 2Rua São Domingos do Capim, 55 · a 193 m193 m5ago/2026+44% R$ 4.745

1 prédio

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520263,3 mil3,3 mil3,3 mil3,3 mil3,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Conjunto Jaragua Q 1
jul/202653 m²R$ 190.000R$ 3.569
jul/202653 m²R$ 175.733R$ 3.301
jun/202653 m²R$ 250.000R$ 4.696
mai/202653 m²R$ 230.000R$ 4.320
mar/202653 m²R$ 175.733R$ 3.301

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 5 anúncios

96%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Conjunto Jaragua Q 1
55 m²2R$ 211.000R$ 3.836VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 225.000R$ 3.750VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 200.000R$ 3.704VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 200.000R$ 3.571VivaReal e ZAP
64 m²2R$ 225.000R$ 3.516VivaReal e ZAP

5 anúncios

Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Jaragua Q 1?

A avaliação parte das 149 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.