Resumo
No Conjunto Habitacional das Esmeraldas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.673. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.673
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Habitacional das EsmeraldasNome na Receita Federal. · CEPs 03694-900 e 03694-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional das Esmeraldas, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional das Esmeraldas (R$ 4.530) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.628
- R$ 6.570
- R$ 7.269
- R$ 8.283
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.920
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 4.530 o m² do Conjunto Habitacional das Esmeraldas
Mais negociado
1 venda
Residencial Guira · a 186 m
| Conjunto Habitacional das EsmeraldasEste prédio · Avenida Águia de Haia, 2100 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GuiraRua Guira, 485 · a 186 m | 186 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial MandacaiaRua Mandacaia, 626 · a 215 m | 215 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Village PrimeRua Joseph Louis Lagrange, 72 · a 379 m | 379 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Metrocasa Itaquera IiRua Guaraxaim, 334 · a 458 m | 458 m | 6 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 288.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2026 | 66 m² | R$ 314.000 | |
| jun/2026 | 66 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2026 | 66 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2026 | 66 m² | R$ 304.847 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 301.500 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 197.567 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 211.604 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 207.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 256.500 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 299.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 272.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 224.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 258.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 207.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 296.730 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 322.912 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 196.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 193.304 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 195.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Águia de Haia com venda no último ano.
| 3849, Aguia de Haia Condominium | 82% | 14 | 6 |
|---|---|---|---|
| 300, Condomínio Aguia de Haia | sem número | 4 | 0 |
| 2255, Condomínio Conjunto Habitacional das Perolas | 106% | 3 | 3 |
| 594, Condomínio Residencial Area Uniao Ii | sem número | 2 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.