Resumo
No Conjunto Habitacional das Perolas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.849. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.849
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
106%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Habitacional das PerolasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Hab das Perolas · CEP 03694-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional das Perolas, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional das Perolas (R$ 4.711) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.628
- R$ 6.570
- R$ 7.269
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.920
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 4.711 o m² do Conjunto Habitacional das Perolas
Mais negociado
1 venda
Residencial Guira · a 230 m
| Conjunto Habitacional das PerolasEste prédio · Avenida Águia de Haia, 2255 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GuiraRua Guira, 485 · a 230 m | 230 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial MandacaiaRua Mandacaia, 626 · a 283 m | 283 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Village PrimeRua Joseph Louis Lagrange, 72 · a 306 m | 306 m | 1 | mai/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 288.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 247.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 165.702 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 146.656 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 256.700 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 282.500 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 254.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 180.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
106%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 223.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Águia de Haia com venda no último ano.
| 3849, Aguia de Haia Condominium | 82% | 14 | 6 |
|---|---|---|---|
| 2100, Condomínio Conjunto Habitacional das Esmeraldas | sem número | 8 | 3 |
| 300, Condomínio Aguia de Haia | sem número | 4 | 0 |
| 594, Condomínio Residencial Area Uniao Ii | sem número | 2 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional das Perolas?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.