Resumo
No Edifício Viva Vida, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.814. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.814
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Viva VidaNome na Receita Federal. · CEP 03822-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Viva Vida, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Viva Vida (R$ 5.623) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.008 a 4.310
- R$ 4.635 a 5.090
- R$ 5.172
- R$ 5.757 a 6.967
- R$ 7.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.424
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.623 o m² do Edifício Viva Vida
Mais negociado
3 vendas
Residencial Olavo · a 213 m
| Edifício Viva VidaEste prédio · Avenida Olavo Egídio de Souza Aranha, 368 | — | 16 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Victor Andrade…Avenida Olavo Egídio de Souza Aranha, 492 · a 108 m | 108 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Silvia MariaRua Cândido Mota, 410 · a 191 m | 191 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial OlavoAvenida Olavo Egídio de Souza Aranha, 462 · a 213 m | 213 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial BelvedereRua Rosa Mendes, 731 · a 274 m | 274 m | 2 | jul/2025 | |
| Villagio Dr Flamiano…Rua Doutor Flamiano Costa, 574 · a 358 m | 358 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial Francisca FernandesRua Francisco Tavares, 116 · a 358 m | 358 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial PrimaveraRua Fernando Cortez, 293 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Rosa MendesRua Rosa Mendes, 488 · a 468 m | 468 m | 9 | mar/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 52 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 273.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 272.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 278.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 265.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 244.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 267.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Olavo Egídio de Souza Aranha com venda no último ano.
| 462, Condomínio Residencial Olavo | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 492, Residencial Victor Andrade… | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Viva Vida?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.