Resumo
No Edifício Vista Bela Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.871. Os apartamentos têm de 53 a 62 m², e o mais vendido, de 53 a 54 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.871
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício Vista Bela PenhaNome na Receita Federal. · CEP 03726-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vista Bela Penha, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vista Bela Penha (R$ 5.761) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.959
- R$ 6.750
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.355
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.761 o m² do Edifício Vista Bela Penha
Mais negociado
66 vendas
Vista Bela Parque Tiete · a 82 m
| Edifício Vista Bela PenhaEste prédio · Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vista Bela Parque TieteAvenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778 · a 82 m | 82 m | 66 | jul/2026 | |
| Residencial OnixRua Jaime Rodrigues Modesto, 125 · a 225 m | 225 m | 10 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 53 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 54 m² | R$ 273.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 251.161 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 251.161 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 295.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 312.683 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 244.904 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 285.758 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 250.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 362.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda com venda no último ano.
| 778, Condomínio Vista Bela Parque Tiete | sem número | 12 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vista Bela Penha?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.