Resumo
No Conjunto Residencial Passaredo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.075. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.075
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Residencial PassaredoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Sabia · CEP 04811-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Passaredo, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Passaredo (R$ 4.966) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.924
- R$ 4.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.880
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 4.966 o m² do Conjunto Residencial Passaredo
Mais negociado
4 vendas
Edifício Colibri · a 52 m
| Conjunto Residencial PassaredoEste prédio · Avenida Rubens Montanaro de Borba, 647 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ColibriRua Joao Roschel Gottzfritz, 30 · a 52 m | 52 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício ArapongaRua Joao Roschel Gottzfritz, 69 · a 349 m | 349 m | 8 | fev/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 186.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Passaredo?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.