Resumo
No Residencial Icaray I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.454. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 49 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.454
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Icaray INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Azaleia, Edifício Hortencia e Edifício Girasol · CEP 04833-903
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Residencial Icaray I teve apartamento vendido desde 2022.
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 305.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 45 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 269.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 186.100 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 280.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Senador Teotônio Vilela com venda no último ano.
| 4029, Condomínio Residencial Nacoes Unidas | sem número | 38 | 0 |
|---|---|---|---|
| 5351, Condomínio Residencial Icarai Ii | sem número | 12 | 0 |
| 5991, São Jose | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Icaray I?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.