Resumo
No Praia de Itapema Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.370. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 100 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.370
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Praia de Itapema IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Praia Itapema · CEP 08485-440
Vendas ao redor
A até 300 m do Praia de Itapema Ii, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praia de Itapema Ii (R$ 3.529) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.629 a 2.964
- R$ 3.202 a 3.340
- R$ 3.387 a 3.474
- R$ 3.687 a 3.842
- R$ 5.393 a 5.438
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.364
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 3.529 o m² do Praia de Itapema Ii
Mais negociado
6 vendas
Austral · a 184 m
| Praia de Itapema IiEste prédio · Rua Arroio Arapongas, 365 | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| AustralRua Arroio Sarandi, 65 · a 184 m | 184 m | 6 | jul/2026 | |
| Canoa QuebradaRua Arroio Triunfo, 85 · a 207 m | 207 m | 1 | set/2025 | |
| Praia do Sambaqui IRua Arroio Sarandi, 286 · a 229 m | 229 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial MongaguaRua Arroio Triunfo, 175 · a 269 m | 269 m | 2 | set/2024 | |
| Cd Praia Maratai IvRua Arroio Arapongas, 45 · a 290 m | 290 m | 2 | ago/2022 | |
| Praia de Piata IiiRua Arroio Triunfo, 245 · a 298 m | 298 m | 1 | jun/2023 | |
| Cd Pr Canoa Queb Iii…Rua Arroio Triunfo, 210 · a 328 m | 328 m | 1 | jul/2026 | |
| Cd Pr Itamambuca-iiRua Arroio Sarandi, 291 · a 336 m | 336 m | 2 | jun/2025 | |
| Praia de Piata IiRua Arroio Triunfo, 295 · a 337 m | 337 m | 1 | set/2026 | |
| Praia de Itamambuca IvRua Arroio Sarandi, 403 · a 435 m | 435 m | 2 | jun/2025 | |
| Praia do Rio Vermelho IiRua Arroio Pesqueiro, 37 · a 463 m | 463 m | 2 | nov/2023 | |
| Praia de Maresias Ii e IiiRua Barao Carvalho do Amparo, 220 · a 498 m | 498 m | 1 | jun/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 30 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 30 m² | R$ 109.400 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Praia de Itapema Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.