Resumo
No Austral, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.122. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 39 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.122
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,8 a 3,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
AustralNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Austral · CEP 08485-460
Vendas ao redor
A até 300 m do Austral, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Austral (R$ 3.340) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.629 a 2.865
- R$ 2.964 a 3.387
- R$ 3.416 a 3.474
- R$ 3.529 a 3.842
- R$ 5.393 a 5.438
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.686
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.340 o m² do Austral
Mais negociado
2 vendas
Cd Pr Itamambuca-ii · a 179 m
| AustralEste prédio · Rua Arroio Sarandi, 65 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia do Sambaqui IRua Arroio Sarandi, 286 · a 68 m | 68 m | 1 | ago/2024 | |
| Cd Pr Itamambuca-iiRua Arroio Sarandi, 291 · a 179 m | 179 m | 2 | jun/2025 | |
| Praia de Itapema IiRua Arroio Arapongas, 365 · a 184 m | 184 m | 2 | mai/2026 | |
| Canoa QuebradaRua Arroio Triunfo, 85 · a 228 m | 228 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial MongaguaRua Arroio Triunfo, 175 · a 243 m | 243 m | 2 | set/2024 | |
| Praia de Itamambuca IvRua Arroio Sarandi, 403 · a 279 m | 279 m | 2 | jun/2025 | |
| Praia do Rio Vermelho IiRua Arroio Pesqueiro, 37 · a 343 m | 343 m | 2 | nov/2023 | |
| Cd Pr Canoa Queb Iii…Rua Arroio Triunfo, 210 · a 379 m | 379 m | 1 | jul/2026 | |
| Praia de Piata IiiRua Arroio Triunfo, 245 · a 387 m | 387 m | 1 | jun/2023 | |
| Cd Praia Maratai IvRua Arroio Arapongas, 45 · a 428 m | 428 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Praia de Mucuripe IiRua Arroio Sarandi, 550 · a 431 m | 431 m | 1 | dez/2022 | |
| Praia de Piata IiRua Arroio Triunfo, 295 · a 438 m | 438 m | 1 | set/2026 | |
| Praia de Mucuripe IiiRua Arroio Sarandi, 600 · a 474 m | 474 m | 1 | nov/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 37 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 37 m² | R$ 132.593 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 121.100 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 103.704 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 103.081 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 250.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 10 anúncios
63%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 219.990 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 196.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 194.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 149.990 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 117.860 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arroio Sarandi com venda no último ano.
| 93, Viva Iguatemi | novo | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| 553, Condomínio Praia do Forte Ii | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Austral?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.