Resumo
No Ape Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.898. Os apartamentos têm de 31 a 43 m², e o mais vendido, de 31 a 33 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.898
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Ape Vila EmaNome na Receita Federal. · CEP 03268-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Ape Vila Ema, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ape Vila Ema (R$ 6.651) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.447
- R$ 6.198
- R$ 6.474
- R$ 6.841
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.198
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 6.651 o m² do Ape Vila Ema
Mais negociado
43 vendas
Residencial Brisbane · a 200 m
| Ape Vila EmaEste prédio · Rua Carolina Maria de Jesus, 88 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 163 m | 163 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial BrisbaneRua José Antônio Fontes, 417 · a 200 m | 200 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Pop SpRua Correia da Câmara, 452 · a 278 m | 278 m | 23 | jun/2026 | |
| Parque Residencial SapopembaRua Cristóvão Jaques, 234 · a 464 m | 464 m | 35 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 31 m² | R$ 212.047 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 31 m² | R$ 188.000 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 255.000 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 165.017 | |
| jul/2025 | 33 m² | R$ 184.472 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 208.436 | |
| jan/2025 | 31 m² | R$ 195.000 | |
| set/2024 | 38 m² | R$ 259.086 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 229.018 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 290.134 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 231.623 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 205.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 378.985 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 240.000 | ZAP e VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 264.500 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Ape Vila Ema?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.