Resumo
No Edifício Rafael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.189. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.189
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RafaelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rafael · CEP 03269-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rafael, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rafael (R$ 5.189) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.198
- R$ 6.474
- R$ 6.651
- R$ 6.841
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.651
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.189 o m² do Edifício Rafael
Mais negociado
15 vendas
Ape Vila Ema · a 163 m
| Edifício RafaelEste prédio · Rua Francisco Pereira de Souza, 60 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ape Vila EmaRua Carolina Maria de Jesus, 88 · a 163 m | 163 m | 15 | jul/2026 | |
| Parque Residencial SapopembaRua Cristóvão Jaques, 234 · a 351 m | 351 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial BrisbaneRua José Antônio Fontes, 417 · a 362 m | 362 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Pop SpRua Correia da Câmara, 452 · a 440 m | 440 m | 23 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 68 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 270.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rafael?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.