Resumo
No Residencial Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.350. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 49 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.350
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial FlorencaNome na Receita Federal. · CEP 03721-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florenca, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florenca (R$ 4.350) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.556
- R$ 4.768
- R$ 5.637
- R$ 6.098
- R$ 6.128
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.768
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.350 o m² do Residencial Florenca
Mais negociado
1 venda
Residencial Rocha Fraga · a 293 m
| Residencial FlorencaEste prédio · Rua Doutor Arnaldo de Morais, 228 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Rocha FragaRua Rocha Fraga, 70 · a 293 m | 293 m | 1 | fev/2022 | |
| Villa DolceRua Professor Alves Pedroso, 380 · a 360 m | 360 m | 33 | ago/2026 | |
| Residencial Parque EcologicoRua Professor Alves Pedroso, 630 · a 456 m | 456 m | 33 | jun/2026 | |
| Avenida Tarumã, 75a 478 m | 478 m | 11 | jul/2026 | |
| Visuale Parque EcologicoAvenida Cangaíba, 3564 · a 487 m | 487 m | 17 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 49 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 49 m² | R$ 162.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 210.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Florenca?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.