Resumo
No Il Bosco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.606. Os apartamentos têm de 225 a 366 m², e o mais vendido, de 225 a 232 m², sai por cerca de R$ 3,7 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 11.606
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,4 a 21,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Il BoscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Il Bosco · CEP 05614-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Il Bosco, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Il Bosco (R$ 11.904) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 13.545
- R$ 23.380
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 18.463
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 11.904 o m² do Il Bosco
Mais negociado
24 vendas
Place Des Vosges · a 290 m
| Il BoscoEste prédio · Rua Doutor Bruno Rangel Pestana, 21 | — | 41 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Il FaroRua Doutor Bruno Rangel Pestana, 91 · a 43 m | 43 m | 6 | mar/2026 | |
| Place Des VosgesRua Doutor Seráfico de Assis Carvalho, 103 · a 290 m | 290 m | 24 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 225 m² | R$ 5.430.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 226 m² | R$ 2.409.462 | |
| jan/2026 | 226 m² | R$ 6.550.000 | |
| dez/2025 | 366 m² | R$ 4.230.353 | |
| dez/2025 | 359 m² | R$ 4.184.871 | |
| nov/2025 | 359 m² | R$ 4.061.155 | |
| jul/2025 | 225 m² | R$ 1.651.028 | |
| jul/2025 | 225 m² | R$ 1.651.028 | |
| mai/2025 | 226 m² | R$ 2.280.940 | |
| mar/2025 | 225 m² | R$ 2.592.431 | |
| mar/2025 | 226 m² | R$ 4.650.000 | |
| fev/2025 | 226 m² | R$ 2.748.000 | |
| fev/2025 | 226 m² | R$ 5.225.000 | |
| fev/2025 | 226 m² | R$ 2.600.000 | |
| jan/2025 | 230 m² | R$ 5.100.000 | |
| jan/2025 | 232 m² | R$ 5.200.000 | |
| dez/2024 | 225 m² | R$ 2.749.320 | |
| nov/2024 | 225 m² | R$ 4.100.000 | |
| set/2024 | 225 m² | R$ 5.000.000 | |
| ago/2024 | 225 m² | R$ 5.500.000 | |
| ago/2024 | 225 m² | R$ 2.306.700 | |
| jul/2024 | 225 m² | R$ 2.876.591 | |
| jun/2024 | 225 m² | R$ 4.550.000 | |
| mai/2024 | 230 m² | R$ 4.520.000 | |
| abr/2024 | 225 m² | R$ 4.250.000 | |
| abr/2024 | 225 m² | R$ 4.416.000 | |
| abr/2024 | 226 m² | R$ 2.532.000 | |
| abr/2024 | 225 m² | R$ 2.625.403 | |
| mar/2024 | 359 m² | R$ 7.570.000 | |
| mar/2024 | 225 m² | R$ 2.496.526 | |
| mar/2024 | 226 m² | R$ 4.000.000 | |
| fev/2024 | 226 m² | R$ 4.600.000 | |
| fev/2024 | 226 m² | R$ 4.350.000 | |
| jan/2024 | 226 m² | R$ 4.600.000 | |
| jan/2024 | 226 m² | R$ 2.538.071 | |
| jan/2024 | 225 m² | R$ 4.300.000 | |
| dez/2023 | 232 m² | R$ 2.775.516 | |
| dez/2023 | 226 m² | R$ 2.600.000 | |
| dez/2023 | 228 m² | R$ 2.535.093 | |
| dez/2023 | 226 m² | R$ 3.332.213 | |
| nov/2023 | 359 m² | R$ 6.200.100 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 195 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 230 m² | 3 | R$ 6.700.000 | VivaReal | |
| 230 m² | 4 | R$ 5.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 4.990.000 | ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 4.590.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Bruno Rangel Pestana com venda no último ano.
| 91, Il Faro | novo | 3 | 10 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Il Bosco?
A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.