Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.414. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.414
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 05540-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.231) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.796 a 4.948
- R$ 5.217 a 5.278
- R$ 5.351 a 5.753
- R$ 6.116 a 6.316
- R$ 6.322
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.552
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.231 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua João Gioielli, 51 · a 157 m
| Rua João Martins Ribeiro Filho, 114Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Martins Ribeiro Filho, 196a 58 m | 58 m | 1 | set/2025 | |
| Rua João Gioielli, 51a 157 m | 157 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Desembargador Teodomiro Dias, 41a 161 m | 161 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua João Martins Ribeiro Filho, 166a 164 m | 164 m | 1 | mai/2023 | |
| Iii do Conjunto Residencial do ButantaRua João Martins Ribeiro Filho, 136 · a 165 m | 165 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João Gioielli, 15a 167 m | 167 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Santanésia, 388a 169 m | 169 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Jose RossiRua Professor Teotonio Monteiro de B Filho, 535 · a 290 m | 290 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Luís Alberto Martins, 240a 485 m | 485 m | 4 | jun/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 55 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 362.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.