Resumo
No Residencial Aricanduva Life, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.328. Os apartamentos têm de 27 a 99 m², e o mais vendido, de 51 a 67 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.328
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
135%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste) 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial Aricanduva LifeNome na Receita Federal. · CEP 03572-340
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Aricanduva Life, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 248 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Aricanduva Life (R$ 6.034) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.149 a 4.184
- R$ 4.452 a 4.477
- R$ 4.478 a 4.501
- R$ 4.754 a 5.020
- R$ 5.102
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 248 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.478
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 6.034 o m² do Residencial Aricanduva Life
Mais negociado
44 vendas
Edifício Cristal Park Ii · a 221 m
| Residencial Aricanduva LifeEste prédio · Rua José da Costa de Andrade, 150 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ocean ParkRua José da Costa de Andrade, 103 · a 68 m | 68 m | 29 | ago/2026 | |
| Spazio San JonasRua Aveleda, 87 · a 71 m | 71 m | 25 | jul/2026 | |
| Pateo DaliRua Aveleda, 88 · a 108 m | 108 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial Aricanduva LifeRua José da Costa de Andrade, 100 · a 146 m | 146 m | 4 | mai/2022 | |
| Edifício City Park IRua Demerval da Fonseca, 291 · a 157 m | 157 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício City Park IiRua Demerval da Fonseca, 351 · a 162 m | 162 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício City Park IiiRua Demerval da Fonseca, 451 · a 214 m | 214 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Cristal Park IiRua Demerval da Fonseca, 161 · a 221 m | 221 m | 44 | jul/2026 | |
| Condomiio Edifício Cristal Park IRua Demerval da Fonseca, 81 · a 307 m | 307 m | 32 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 m² | R$ 271.665 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 164.059 | |
| mar/2026 | 33 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2026 | 27 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 27 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 312.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 299.000 | |
| jul/2024 | 36 m² | R$ 273.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 256.000 | |
| jun/2023 | 99 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2022 | 33 m² | R$ 210.000 | |
| out/2022 | 99 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 83 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2022 | 36 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 260.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 5 anúncios
135%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste)17 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 4 | R$ 333.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José da Costa de Andrade com venda no último ano.
| 103, Condomínio Ocean Park | 91% | 10 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua José da Costa de Andrade, 105 | 83% | 4 | 13 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Aricanduva Life?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.