Resumo
No Edifício Serra Negra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.474. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 56 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.474
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Serra NegraNome na Receita Federal. · CEP 03526-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Serra Negra, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Serra Negra (R$ 4.477) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.295
- R$ 4.369
- R$ 5.099
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.734
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.477 o m² do Edifício Serra Negra
Mais negociado
6 vendas
Edifício Monte Verde · a 11 m
| Edifício Serra NegraEste prédio · Rua Luís Filipe Alberti, 100 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte VerdeRua Luís Filipe Alberti, 210 · a 11 m | 11 m | 6 | mar/2026 | |
| Viva la VidaRua Sananduva, 103 · a 169 m | 169 m | 1 | nov/2025 | |
| Aricanduva Condomínio ResidencialRua Alora, 180 · a 498 m | 498 m | 19 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 365.517 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 245.837 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 235.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 329.860 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 329.750 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 329.690 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Filipe Alberti com venda no último ano.
| 210, Condomínio Edifício Monte Verde | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Serra Negra?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.