Resumo
No Eleve Cupece Lote 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.004. Os apartamentos têm de 32 a 50 m², e o mais vendido, de 32 a 33 m², sai por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.004
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Eleve Cupece Lote 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Eleva Cupece Lote 2 · CEP 04412-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Eleve Cupece Lote 2, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Eleve Cupece Lote 2 (R$ 6.027) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.574
- R$ 6.621
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.098
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 6.027 o m² do Eleve Cupece Lote 2
Mais negociado
16 vendas
Eleva Cupece · a 183 m
| Eleve Cupece Lote 2Este prédio · Rua Marco Gagliano, 131 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Eleva CupeceRua Marco Gagliano, 55 · a 183 m | 183 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Santo AfonsoAvenida Santo Afonso, 108 · a 218 m | 218 m | 7 | mar/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 32 m² | R$ 119.674 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 32 m² | R$ 130.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 198.500 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 239.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 268.240 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 344.880 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 177.230 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 249.080 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 289.500 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 283.201 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marco Gagliano com venda no último ano.
| 55, Condomínio Eleva Cupece | novo | 10 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Eleve Cupece Lote 2?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.