Resumo
No Eleva Cupece, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.985. Os apartamentos têm de 30 a 50 m², e o mais vendido, de 34 a 36 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.985
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Eleva CupeceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Eleva Cupece Lote 1 · CEP 04412-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Eleva Cupece, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Eleva Cupece (R$ 6.621) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.512
- R$ 5.574
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.574
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.621 o m² do Eleva Cupece
Mais negociado
7 vendas
Residencial Santo Afonso · a 83 m
| Eleva CupeceEste prédio · Rua Marco Gagliano, 55 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Santo AfonsoAvenida Santo Afonso, 108 · a 83 m | 83 m | 7 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Saint Raphael VilleRua José Fernandes, 145 · a 462 m | 462 m | 2 | set/2022 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 283.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2026 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2026 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 34 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 180.600 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 129.861 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 132.883 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 179.975 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 310.610 | |
| dez/2024 | 40 m² | R$ 220.340 | |
| out/2024 | 30 m² | R$ 293.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 320.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marco Gagliano com venda no último ano.
| 131, Condomínio Eleve Cupece Lote 2 | novo | 4 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Eleva Cupece?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.